根據中國銀行、中國工商銀行等多家國有銀行此前發(fā)布的公告,自8月25日起,對個(gè)人房貸統一轉換為貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)定價(jià)。若對轉換結果有異議,可于2020年12月31日前通過(guò)網(wǎng)上銀行、手機銀行自助轉回或與貸款經(jīng)辦行協(xié)商處理。
值得關(guān)注的是,25日,央行相關(guān)負責人在國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì )上提到了LPR改革成效。央行貨幣政策司司長(cháng)孫國峰表示,LPR是報價(jià)行根據自身對最優(yōu)質(zhì)客戶(hù)實(shí)際發(fā)放貸款利率的水平,在以中期借貸便利利率為代表的公開(kāi)市場(chǎng)操作利率基礎上加點(diǎn)報出,加點(diǎn)幅度取決于各行自身資金成本、市場(chǎng)供求、風(fēng)險溢價(jià)等因素。
他說(shuō),未來(lái)LPR的走勢取決于宏觀(guān)經(jīng)濟趨勢、通貨膨脹形勢以及貸款市場(chǎng)供求等因素,具體要看報價(jià)行的市場(chǎng)化報價(jià)。同時(shí)也應當看到,LPR和貸款利率不是簡(jiǎn)單的對應關(guān)系,2020年7月企業(yè)貸款利率同比下降0.64個(gè)百分點(diǎn),降幅明顯超過(guò)同期一年期LPR的降幅,體現了LPR改革疏通利率傳導機制的效果。隨著(zhù)LPR改革推動(dòng)貸款利率下降的潛力進(jìn)一步釋放,預計后續企業(yè)貸款利率還會(huì )進(jìn)一步下行。
央行副行長(cháng)劉國強進(jìn)一步說(shuō),央行改革完善LPR形成機制,經(jīng)過(guò)一年來(lái)的持續推動(dòng),取得了顯著(zhù)成效:LPR的市場(chǎng)化程度明顯提高、LPR已經(jīng)成為金融機構貸款定價(jià)的主要參考、貨幣政策傳導效率明顯增強、對存款利率市場(chǎng)化起到了重要的推動(dòng)作用、促進(jìn)金融結構優(yōu)化??偟膩?lái)看,以L(fǎng)PR改革為辦法,促進(jìn)降低貸款利率的成效顯著(zhù)。2020年7月,企業(yè)貸款加權平均利率是4.68%,同比下降了0.64個(gè)百分點(diǎn),降幅明顯超過(guò)同期一年期LPR的降幅。
他分析,未來(lái)短期內5年期以上LPR下降概率縮小,房貸利率下降節奏將放緩,逐步趨于穩定。貝殼研究院數據顯示,持續寬松的房貸政策已出現分化,8月有4個(gè)城市房貸利率出現回升。未來(lái)貨幣政策由總量寬松向結構性“精準滴灌”轉變,同時(shí)“房住不炒”定位不變,未來(lái)房貸利率降幅有限。