根據中國銀行、中國工商銀行等多家國有銀行此前發(fā)布的公告，自8月25日起，對個(gè)人房貸統一轉換為貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）定價(jià)。若對轉換結果有異議，可于2020年12月31日前通過(guò)網(wǎng)上銀行、手機銀行自助轉回或與貸款經(jīng)辦行協(xié)商處理。
值得關(guān)注的是，25日，央行相關(guān)負責人在國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì )上提到了LPR改革成效。央行貨幣政策司司長(cháng)孫國峰表示，LPR是報價(jià)行根據自身對最優(yōu)質(zhì)客戶(hù)實(shí)際發(fā)放貸款利率的水平，在以中期借貸便利利率為代表的公開(kāi)市場(chǎng)操作利率基礎上加點(diǎn)報出，加點(diǎn)幅度取決于各行自身資金成本、市場(chǎng)供求、風(fēng)險溢價(jià)等因素。
他說(shuō)，未來(lái)LPR的走勢取決于宏觀(guān)經(jīng)濟趨勢、通貨膨脹形勢以及貸款市場(chǎng)供求等因素，具體要看報價(jià)行的市場(chǎng)化報價(jià)。同時(shí)也應當看到，LPR和貸款利率不是簡(jiǎn)單的對應關(guān)系，2020年7月企業(yè)貸款利率同比下降0.64個(gè)百分點(diǎn)，降幅明顯超過(guò)同期一年期LPR的降幅，體現了LPR改革疏通利率傳導機制的效果。隨著(zhù)LPR改革推動(dòng)貸款利率下降的潛力進(jìn)一步釋放，預計后續企業(yè)貸款利率還會(huì )進(jìn)一步下行。
央行副行長(cháng)劉國強進(jìn)一步說(shuō)，央行改革完善LPR形成機制，經(jīng)過(guò)一年來(lái)的持續推動(dòng)，取得了顯著(zhù)成效：LPR的市場(chǎng)化程度明顯提高、LPR已經(jīng)成為金融機構貸款定價(jià)的主要參考、貨幣政策傳導效率明顯增強、對存款利率市場(chǎng)化起到了重要的推動(dòng)作用、促進(jìn)金融結構優(yōu)化?？偟膩?lái)看，以L(fǎng)PR改革為辦法，促進(jìn)降低貸款利率的成效顯著(zhù)。2020年7月，企業(yè)貸款加權平均利率是4.68%，同比下降了0.64個(gè)百分點(diǎn)，降幅明顯超過(guò)同期一年期LPR的降幅。
他分析，未來(lái)短期內5年期以上LPR下降概率縮小，房貸利率下降節奏將放緩，逐步趨于穩定。貝殼研究院數據顯示，持續寬松的房貸政策已出現分化，8月有4個(gè)城市房貸利率出現回升。未來(lái)貨幣政策由總量寬松向結構性“精準滴灌”轉變，同時(shí)“房住不炒”定位不變，未來(lái)房貸利率降幅有限。
